Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Реклама
Страниц: [1] |   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Недвижимость и кризис. Понизятся ли цены?  (Прочитано 7547 раз)
Roman
инвестировать.ру
Постоялец
***
Сообщений: 125


« : 24 Октябрь 2008, 23:51:51 »

Недвижимость и кризис. Понизятся ли цены?
08 октября 2008

Поговорим о кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.

Если коротко…

Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.

Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.

В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.

Откуда деньги?

Теперь попробуем разобраться более детально. Откуда деньги? На рынке недвижимости, помимо небольшой доли сбережений самих граждан, в последние годы присутствовало три основных финансовых потока, способных толкать цены в небо.

Первый поток – это сырьевые деньги. Мировые цены на энергоносители дали России столько живых денег, что наша экономика оказалась не способной их переварить. Часть этих денег мы благоразумно законсервировали в Стабфонд. Но та часть, которая за неразвитостью экономики не нашла себе другого достойного пристанища, отправилась прямиком на рынок недвижимости.

Второй поток – это взятки. Масштабы коррупции в России не вписываются ни в какие разумные пределы. Большинство чиновников, так прекрасно овладевших искусством взяточничества, увы, также не смогли найти своим черным доходам иного применения кроме как вложения в недвижимость.

Наконец, третий поток – это дешевые кредитные деньги Запада. Цены на жилье толкнула вверх не столько собственно ипотека (всего 2% от ВВП, тогда как в США – более 100% - по данным The Washington Post), сколько возможность ее получить, которая при дефиците предложения сделала жилье доступным для слишком широкого круга потенциальных покупателей.

«Свободным» капиталам не оставалось ничего, кроме как начать конкурентную войну с ипотечниками за и без того дефицитный рынок, а сделать это, как оказалось, можно только увеличив вливания в квадратный метр и подняв цены до тех высот, при которых даже ипотека уже оказывалась бесполезной. Что они и сделали. Рядовым соотечественникам оставалось только уныло наблюдать за этой гонкой.

Почему так дорого?

Другим фактором, позволявшим жилью безудержно дорожать, как уже было сказано выше, стал дефицит предложения. Трудности с получением земли, препоны на всех этапах согласования, трения по вопросу развития инфраструктуры и инженерных сетей, дорожающие стройматериалы, кадровый голод и многое другое не позволяет российским строителям с их скудными мощностями строить жилье в достаточном объеме.

В свою очередь строительный сектор, приспосабливаясь к действительности, проработал схему ведения бизнеса с учетом современных российских реалий. Всем давно стало ясно, что по адекватным ценам в России пока строить нельзя. Уже хотя бы потому, что в цену квадратного метра должен быть заложен неадекватный процент отката. Чтобы построить дом, ты должен дать на лапу тому, кто тебе разрешит это сделать.

Откуда девелоперу взять деньги, чтобы начать строительство? Получить дешевый кредит на Западе – напрямую или через российские банки. И тут же – в первую очередь - отлистать с него чинуше за штамп «Разрешаю». По данным председателя Совета Федерации РФ Сергея Миронова, отлистывать приходится до 40% от стоимости проекта. Но какая разница, сколько нужно отлистать, если деньги все равно текут рекой? Если квартиры распродаются на стадии котлована даже с учетом заложенного в цену отката, некислой маржи и процентов по кредиту. Да, низкое качество, да, задержки по срокам, да, итоговая цена квадрата – абсурд. Но ведь покупают!

При таком раскладе и сами девелоперы начали потихоньку придерживать построенные и проектируемые метры, поскольку получать деньги на Западе под низкий процент для поддержания оборота стало выгоднее, чем собственно реализовывать квартиры, которые ежегодно баснословно росли в цене и тем самым увеличивали активы компаний. Это в свою очередь увеличивало лимит доверия со стороны банков и давало застройщику возможность получить очередной – более крупный - кредит.

Реальный спрос со стороны конечного потребителя был отброшен за ненадобностью. Кому интересно, что 95% населения страны не в состоянии приобрести у себя на Родине даже самую скромную однокомнатную крышу над головой, даже с помощью окаянной, как ее прозвали в народе, «иМпотеки», если в достаточном количестве есть те, кто способен удержать текущий уровень цен и даже в очередной раз толкнуть его вверх. И не беда, что сам рынок, развитие которого увязывалось с приоритетным государственным жилищным проектом, превратился в орудие спекулянтов, поставив крест на «доступном жилье». Капитализация растет, рынок расширяется, ипотека – кремлевское детище – усиленно набирает обороты, а значит – все отлично, один сплошной позитив. Такое вот «головокружение от успехов».

Бумц

Казалось, пузырь можно дуть бесконечно долго. Но вдруг все изменилось. Отлаженная годами схема дала сбой – российские девелоперы потеряли доступ к дешевым деньгам. Запахло жареным, ведь для того, чтобы закончить начатые проекты, нужны деньги. Да и время платить по взятым кредитам подоспело, а перекредитоваться уже и не у кого. Банки задрали ставки по кредитам, да и сам факт получения застройщиком кредита стал считаться успехом, потому что в основном – банки отказывают. Что остается в этой ситуации? Ждать помощи от государства. Или обратить, наконец, свое внимание на покупателей.

Но ипотеку прикрыли и, похоже, надолго. Частные инвесторы более не доверяют свои деньги застройщикам, потому что боятся их потерять. И даже нефть-кормилица… обвалилась и продолжает смотреть вниз. Поток денег взяточников тоже, надо полагать, изрядно похудел. Так или иначе, покупать жилье стало некому.

Если российские девелоперы не найдут в ближайшее время дополнительных источников фондирования, ситуация грозит обернуться масштабным сокращением объемов строительства. Что, если следовать логике, в свою очередь – года через два-три - должно негативно сказаться на объеме предложения.

За эту в корне здравую мысль поспешили ухватиться оставшиеся без сделок риелторы. И в очередной раз начали с выпученными глазами бегать по рынку и кричать, что «завтра подорожает». Большего от них, с их уровнем профессиональной подготовки, конечно, никто и не ждал. Но какой смысл бегать по пустому рынку? Никто уже не услышит.

То, как ситуация будет развиваться дальше, утверждать публично и с уверенностью сейчас не возьмется ни один серьезный аналитик. Нам приходится признать, что ситуация, действительно, кризисная и пока как никогда непредсказуема.

Если застройщики – не все, но хотя бы наиболее крупные – каким-то образом найдут деньги и не дадут строительному рынку упасть, они окажутся перед фактом, что в условиях кризиса их старая схема все равно не будет работать. Потому что она отстраивалась не под реальный спрос, а под спекулятивный, который по целому ряду причин (обвал нефти, сокращение ипотеки, отпугивающая инвесторов угроза лопания «пузыря» на рынке недвижимости и т.д.) в нынешних условиях окажется более не способным поддержать рынок в требуемых объемах.

Что тогда? Искусственно сокращать объемы, подгоняя их под оставшийся на рынке спрос? То, что государство, учитывая его сегодняшнее внимание к развитию жилищного рынка, позволит застройщикам пойти таким путем, представляется крайне маловероятным. Что в этой ситуации может предпринять власть – остается только догадываться. Дотирование? Скупка активов? Может быть, еще круче – новая госкорпорация?

Но что, если девелоперы не найдут денег? Им останется начать продавать с дисконтом готовые квартиры из закромов и делать серьезные скидки на будущие проекты. Что, в общем-то, некоторые из них - пока негласно - уже начали делать. Но если сделаешь скидку ты, сделает скидку и конкурент. И более привлекательная в такой ситуации вторичка тоже не заставит себя ждать. И что тогда? Тогда… бумц.

Живее всех живых

Однако если пузырь на рынке жилой недвижимости таки лопнет, сможет ли российский народ начать отмечать пришествие Карха и начало конца собственно абсурда? Другими словами, можем ли мы считать падение цен на жилье достаточным для того, чтобы радоваться крушению абсурда как такового?

Увы, приходится признать, что нет. Снижение цен – вполне реальная перспектива для жилищного рынка России. Но ценовой откат – это только «косметическая» операция, которая создаст иллюзию оздоровления, но не оздоровит рынок сама по себе. Фундаментальные причины, по которым ситуация на рынке жилой недвижимости в России была доведена до абсурда, продолжат действовать. Вот эти причины:

1. Наличие нескольких крупных потоков «свободных» денег: сырьевые доходы, взятки, сбережения граждан.
2. Отсутствие реальной альтернативы для сохранения накопленных средств.
3. Ипотека.
4. Дефицит предложения на рынке.

Что сделал кризис? Кризис заморозил ипотеку, сократил поток сверхдоходов и напугал инвесторов. То есть попросту убрал деньги с рынка. Но кризис не создаст реальной альтернативы для вложения свободных денежных средств. И уж точно не увеличит объемы вводимого в эксплуатацию жилья.

Следовательно, как только финансовые трудности разрешатся, а экономики крупнейших мировых держав оправятся от кризиса, теоретически есть все предпосылки к продолжению торжества абсурда на российском рынке жилья. И в этом ключе прогнозы отдельных аналитиков, предсказывающих шестикратное увеличение цен в ближайшие 10-12 лет уже не кажутся такими нелепыми.

Абсурд никуда не денется до тех пор, пока не будут устранены главные его причины, а именно дефицит предложения и создание реальных альтернатив для сохранения и приумножения частного капитала.

Другими словами, для преодоления абсурда нужно больше строить и развивать альтернативные сектора экономики, а также бороться с масштабами коррупции и улучшать бизнес-климат в стране. Конечно, сейчас, когда бушует кризис, всем не до жиру. Но завтра…

Положительный момент кризиса в том, что он вскрыл всю абсурдность ситуации, когда система ориентируется не на реальное производство, а на создание инструментов для паразитирования одних за счет других. С очевидностью данного нехитрого утверждения столкнулись все крупнейшие экономики мира. И есть надежда, что в будущем этот опыт будет учтен.

Народу не на кого рассчитывать, кроме как на государство. Кто-то ехидно улыбнется и скажет, что государству плевать на народ. Но надо понимать, что если долгое время отказывать народу в необходимом, он – рано или поздно – погибнет. И даже плевать тогда станет не на кого. Да и некому. Едва ли в Кремле этого не понимают. Поиск решения проблемы недоступности жилья для рядовых граждан давно стал приоритетным направлением в работе властей. Жилье не должно быть дешевым – об этом речи не идет. Но оно должно быть доступным. Хотя бы доступным.

Так что Карх – дело, возможно, не такое скорое, как казалось. Но все может измениться в любой момент – уж слишком остро стоит вопрос о жилье. Пока власть только словами демонстрирует свою решительность в намерении победить абсурд и предоставить «доступное жилье гражданам России». Остается продолжать работать и надеяться, что за словами последует дело, и Карх.ру не оставят без поводов для новостей.

Что же будет завтра?

Тем, кто рассчитывает на снижение цен в ближайшее время и имеет кое-какие сбережения на руках, пожалуй, действительно, стоит обождать с покупкой жилья. Предпосылок для серьезного роста цен в ближайшие полгода-год пока не видно. А вот оснований для падения – хватает. Но в этом случае надо быть готовым к тому, чтобы действовать быстро и покупать жилье сразу, как только появится просвет в глубоком туннеле мирового кризиса.



« Последнее редактирование: 25 Октябрь 2008, 00:03:13 от Roman » Записан
Roman
инвестировать.ру
Постоялец
***
Сообщений: 125


« Ответ #1 : 25 Октябрь 2008, 12:46:45 »

Продолжим тему. Вот еще совершенно логичные рассуждения человека, в целом, совпадающие с написанным выше:

источник: http://krylov.livejournal.com/1721131.html
25 октября 2008
Квартирно-экономическое
Я вот никаким боком не экономист. Но тут, проходя в сумерках мимо точечно втыкнутого дома, котором светится с десяток окошек, со мной случилось экономическое рассуждение. Про квартирный вопрос.

Тут все говорят, что цены на квартиры упадут. Потому как крызис и спрос.

Однако. Цены на квартиры определяются очень специфическим видом спроса. А именно – теми товарищами, которые, имея деньги, вложили их в квадратные метры, ибо больше их в нашей замечательной федерации вкладывать не во что. Ну, конечно, можно прикупить «акций», но любые россиянские «акции» - это бумажки, имеющие временную стоимость. Выйдет бумажка сверху – и ничего они стоить не будут. И это всем понятно, не дураки.

Итак. Допустим, сейчас квадратные метры подешевеют. Следует ли из этого, что их начнут продавать? А зачем? Чтобы вывести деньги – куда меньшие, чем были вложены – и что? Чтобы купить себе покушать? Нет, люди, которые держат деньги в квадратных метрах, таки имеют грошики на покушать. И на всё остальное тоже. Единственный реальный мотив, по которому имело бы смысл продавать квартиры – чтобы купить что-то более надёжное и/или доходное для размещения денег, причём надёжность важнее доходности (особенно в условиях крысиса, когда ставить нельзя ни на одну лошадь). А ЧТО? Как мы уже сказали, квадраты московской площади сейчас являются САМЫМ надёжным активом из всех мыслимых. Лишаться его – нет ну никаких оснований.

Значит, никто из вложившихся в квартиры продавать их не будет. Незачем. Лучше потерять деньги на квадратных метрах, чем лихорадочно их сбывать по низкой цене, чтобы вкладывать в какие-нибудь хуякции, которые подешевеют ещё быстрее. Нееееет, нафик-нафик.

Но это вторичный рынок. На первичном же положение будет ещё хреновее. Ибо строительные конторы, напуганные кризисом – и даже не столько им самим, сколько возникающей вокруг невнятицей и всякими опасностями – на всякий случай притормозят строительство, а то и откажутся от ряда проектов, если дело не зашло слишком далеко. Кажется, это уже и происходит. Предложение квадратных метров резко уменьшится. Причём будет точно известно, что в ближайшие годы оно не вырастет. Не с чего.

Вывод. На вторичном рынке предложение не увеличится, на первичном – уменьшится. Цены, значит, возрастут.
Всякие «ипотеки» и прочее я тут в расчёт не беру – они ситуацию меняют не сильно.

От этого всем будет дико плохо. А что поделаешь?

Разумеется, рассуждение это дилетантское. И мне как два пальца объяснят, что цены на московское жильё упадут, когда «е#анётся вообще всё». Ну да, может, и упадут – но только ПОСЛЕ всего. А тогда этот вопрос станет уже малоактуальным.


Но в то же время, имеются мнения каким образом, цены все таки, упасть могут:

отсюда: http://schegloff.livejournal.com/221210.html
25 октября 2008

Как могут цены на недвижимость упасть на 70%?

Кризис - это когда долгое время все шло "нормально", и вдруг, ни с того ни с сего, пошло наперекосяк. Долгое время (с 1998) цены на недвижимость только росли. Десятилетний опыт - достаточное основание решить, что рост цен на недвижимость есть несокрушимый закон природы, который устоит перед любым кризисом.

Вчера мне объяснили, как ситуация может измениться с точностью до наоборот. Возьмем тот же фондовый рынок - акции стоят дешевле некуда. Однако - их по-прежнему продолжают продавать, причем в приличных объемах (вчерашние 5.7 млрд. рублей по Газпрому - это около 20 млрд. в ценах начала года). Зачем? Разве держатели акций не понимают, что кризис пройдет, и цены снова вырастут?

Ответ очень простой: понимают. Но еще лучше они понимают, что перед тем как вырасти, цены могут упасть еще в разы. Продать сегодня Газпром за 86 рублей, продавить цену до 43, а потом купить вдвое дешевле - вот бизнес нынешних биржевиков. Классическая игра на понижение, стратегический шорт, играть в который можно от сколь угодно низких уровней. Сейчас в этот шорт играют все участники рынка. Все хотят закупиться подешевле.

Так вот: подобная игра может возникнуть и на рынке недвижимости. Сегодня все его участники играют на повышение, держат "нарисованные" цены, поддерживают картельный сговор. Но точно так же вели себя крупные игроки и на фондовом рынке, вытасиквая весной этого года индекс РТС на новые максимумы. Прошло 4 месяца - и они же с упоением играют в обратную сторону. Почему игроки на рынке недвижимости должны вести себя иначе? Почему бы им не продать 10 квартир по сегодняшним ценам - и не откупить их потом обратно вдвое дешевле? Только потому, что игроки пока что не уверены в начале медвежьего рынка. Но как долго продержится эта уверенность?


Обобщая сказанное.
Возможно оба варианта - и что все будут держать до последнего, и что может все рухнуть. Рухнет скорее всего в том случае, если вариант "переждать в кэше" будет достаточно надежным, поскольку, как уже говорилось, альтернативных инвестиционных инструментов, по сути не имеется. Если настанет ситуация, когда инвестирующие в недвижимость не будут боятся уйти в кэш, одновременно с тем, что стартует массовый слив квартир, то тогда реакция начнется. Как будет - посмотрим.

Индекс стоимости квадратного метра жилья в Москве выглядит так:

источник
« Последнее редактирование: 25 Октябрь 2008, 13:03:35 от Roman » Записан
Roman
инвестировать.ру
Постоялец
***
Сообщений: 125


« Ответ #2 : 13 Ноябрь 2008, 21:19:31 »

Наткнулся сегодня на интересное обсуждение здесь: http://rusanalit.livejournal.com/487772.html

Имеется много интересных мнений. Изначальный вопрос был такой:
Давайте представим себе ситуацию при которой в Москве перестали строить коммерческое жилье (практически то что есть сейчас) - кроме "элитного". С другой стороны цены на нефть упали до 20 долларов и все отсюда выходящее. Что будет с ценами на московское жилье?

мнения:

wild_mongoose
Ноябрь 13, 2008 04:07 pm none (UTC)

Цены просядут в разы. Причин много.
1. 60% сделок - спекулятивные сделки. Т.е. покупка жилья для перепродажи в условиях роста цен. Сейчас ставка по депозиту выгоднее дохода от перепродажи и новых спекулятивных сделок нет, а старые инвестиционные квартиры в условиях лёгкой паники застройщиков начинают терять ликвидность. От них начнут избавляться.
2. Доступная ипотека, раздаваемая бесконтрольно, была вторым драйвером роста цен. Ставки по ипотеке выросли. Фактически ипотечный кредит сейчас взять нереально и крайне дорого.
3. Снижение покупательной способности населения. Ну не мне вам про нынешние упаднические настроения белых воротничков рассказывать.
4. Застройщики по уши в долгах из-за невозможности рефинансировать кредиты. Усугубляют ситуацию выстроенные пирамиды, когда на деньги под один проект начиналось сразу несколько. А т.к. на рынке денег нет, то им придётся избавляться от построенного жилищного фонда. Неизбежны массовые банкротства застройщиков.

Сейчас выгоднее снимать квартиру.
Если деньги на квартиру есть, сумму можно положить на депозит и снимать шикарную квартиру с процентов.
Если денег нет, то всё равно ставка аренды гораздо ниже ипотечного платежа, и нет долгосрочных ипотечных рисков.

Что будет с ценами? Казахстанский вариант в квадрате. Цена упадёт втрое и более.

kekish
Ноябрь 13, 2008 10:37 am none (UTC)

Ох, не туда вы все смотрите. Сейчас главная назревающая проблема - замедление оборачиваемости средств и уменьшение объема оборота. Денежная масса сокращаться первое время не будет, а вот имеющиеся средства будут всё медленнее перемещаться между субъектами рынка. Все в ожидании. Но основная катастрофа начнётся, когда вслед за небольшим снижением уровня жизни последует обвал потребительского рынка - люди будут бояться тратить не только привалечённые деньги - кредиты, но и тратить собственные накопления. Дальше коллапс начнёт распространяться по цепочке - торговля - транспорт - производство. Это в свою очередь спровоцирует безработицу, которая ещё больше прибъет потребительский рынок.

Короче ближайшие перспективы крайне радужные, в таких условиях недвижимость на некоторое время может в принципе потерять свою ценность для потребителя, а как следствие и для спекулянта.

Мало кто задумывается об улучшении жилищных условий, когда не знаешь на что будешь завтра еду покупать Улыбающийся

То что вы сейчас называете кризисом - это только ветер перед грозой. Кризис разразится именно тогда, когда заработает сценарий тотальной рецессии. Сейчас если и идёт сворачивание темпов производства, то скорее протекционистское. Люди пытаются подстелить соломку. А вот когда начнётся объективное падение, обусловленное цепной реакцией на рынке - сказать никто не может. Но в любом случае перелом и рост можно смело выносить за рамки пяти лет. А какой запас времени у любого инвестиционщика, да ещё с поправкой на инфляцию?
Записан
Roman
инвестировать.ру
Постоялец
***
Сообщений: 125


« Ответ #3 : 14 Ноябрь 2008, 11:26:13 »

Московские квартиры по бросовым ценам
13 ноября 2008 года

За последнюю неделю цены на московские квартиры резко пошли вниз: «трёшки» подешевели на миллион рублей, а двухкомнатные квартиры потеряли почти два миллиона. Такие данные опубликовал Жилищный индикатор компании «Мультиброкер». Рынок замер: владельцы жилья снимают с продаж свои объекты в ожидании возврата цен, а потенциальные покупатели, наоборот, ждут ещё большего снижения и откладывают покупки.

Лидером дисконтного списка стали типовые «двушки». С 10-ти миллионной отметки они опустились до уровня 8,5 млн рублей. В некоторых районах столицы можно купить жилье по совсем демократичным ценам: на сайте компании «Миэль» выставлена квартира в Перово за 7 млн рублей, на Дмитровке — всего за 6 млн. Трёхкомнатные квартиры подешевели до 12-ти миллионов. Оборону пока держит лишь самая «ходовая» позиция — типовые «однушки». Они подешевели в среднем на 100 тысяч и в спальных районах не дотягивают и до 6-ти млн рублей. Эксперты Жилищного индикатора связывают падение цен с тем, что квадратные метры двух- и трехкомнатных квартир буквально до последней недели набирали цену, причем активно и совершенно неоправданно. Теперь они спустились до адекватного уровня. Однокомнатные квартиры в последние месяцы держались примерно в одной ценовой плоскости, поэтому и дисконт не так заметен.

«Под тенденцию снижения цен попало не только жильё, но и весь рынок недвижимости в целом, — рассказал BFM.ru генеральный директор компании «Пенни Лейн Риэлти» Георгий Дзагуров. — На сегодняшний день в целом по рынку, если брать и коммерческую и загородную недвижимость, цены упали примерно на 15%. Даже, возможно, на 20%. Но порядка пяти процентов объектов снизили цены более чем на 35%. Такое падение не всегда обосновано кризисом. В каких-то случаях его можно объяснить реальность нынешних и нереальностью в прошлом выставленных цен».

Впрочем, падение цен отмечают не все риелторы. «Всё зависит от того, в какой валюте считать, — утверждает генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. — Когда доллар падал, все говорили о том, что рост рублевых цен связан в том числе с этим процессом. Теперь тенденция изменилась, но все забыли про рубли и начали говорить, что цены в долларах снижаются».

Рынок замер в ожидании дальнейшего движения цен. Сделок заключается на порядок меньше, чем в начале осени. Причем по полной стоимости недвижимость почти не покупают. В сделках участвуют лишь те объекты, которые поддались дисконту. Рынок вынужден идти на поводу у ипотечных программ, по которым банки стали неохотно выдавать кредиты. А те, кто может заплатить полную сумму без займа, ждут дальнейшего падения цен. Сейчас на рынке говорят о формировании отложенного спроса. И ожидания дисконта вполне оправдано, считает управляющий партнер компании «БлЭквуд» Константин Ковалев.

«Октябрь действительно показал отрицательную динамику цен, — сказал Ковалев BFM.ru. — Основная составляющая этого процесса связана с рынком первичного жилья. Вторичный рынок так быстро не реагирует даже на столь серьезные и глобальные изменения в экономическом климате в целом. Принципиально, тенденция сохранится и ожидать в ближайшие два квартала снижение цен — оправдано».

Некоторые риелторские компании прогнозируют, что в первом квартале следующего года жильё эконом-класса подешевеет ещё на 40%. Меньше всего упадет в цене элитная недвижимость — здесь и прежде динамика была не столь высокой, и, к тому же, таких объектов не слишком много, и они не влияют на рынок в целом. Хуже всего дела обстоят с новостройками. Сейчас девелоперы достраивают те объекты, которые успели возвести до кризиса, а дома, находящиеся на начальной стадии строительства, замораживают. Таким образом, уже сейчас очевиден дефицит нового жилья на ближайшие полтора-два года.

автор: Светлана Белова, источник: http://www.bfm.ru/news/2008/11/13/moskovskie-kvartiry.html
« Последнее редактирование: 14 Ноябрь 2008, 11:34:03 от Roman » Записан
Страниц: [1] |   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  


самые популярные темы на форуме:
Просмотров Ответов
Что такое индекс РТС ? 1507 0
Что такое ПИФ? 662 0
Инвестиции в 2008 году, прогнозы 451 0
ПИФ (паевые инвестиционные фонды) - навигация по разделу 344 0
Вкладчик, инвестор, трейдер 284 0
Кризис: куда вкладывать деньги? 146 0
Анатомия кризиса. Спасение финансовой системы 87 0
До нового кризиса осталось 2-3 года 86 0
Как вести себя в кризис 84 0
Статья о мировом кризисе. (Газета "Подъем") 78 0


В начало Общий раздел об инвестициях ПИФы Банки

при использовании материалов сайта, активная ссылка на Инвестировать.Ру обязательна

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines
| XML | Sitemap

Страница сгенерирована за 0.068 секунд. Запросов: 17.