Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Реклама
Страниц: [1] |   Вниз
  Печать  
Автор Тема: Сколько можно потерять на зарубежной недвижимости?  (Прочитано 4777 раз)
Roman
инвестировать.ру
Постоялец
***
Сообщений: 125


« : 22 Октябрь 2009, 22:08:50 »

Сколько можно потерять на зарубежной недвижимости?

Автор: candep, источник: http://community.livejournal.com/big_money/583035.html
22 октября 2009

По данным исследовательского холдинга "Ромир" половина россиян свободные средства вложили бы в недвижимость:

Практически половина россиян (47%), при наличии свободных денежных средств, охотно вложили бы их в недвижимость, трое из десяти (29%) наших сограждан хранили бы свои деньги в банках в виде вкладов, 6% граждан РФ купили бы на свободные средства некоторое количество акций, а каждый пятый (19%) участник всероссийского опроса свои финансы вкладывать бы не стал никуда.

Данное исследование не отражает модной сегодня тенденции - покупки нашими соотечественниками недвижимости за рубежом. Несмотря на кризис спрос на недвижимость продолжает расти. Все больше покупателей принимают решение хранить свои сбережения за рубежом, вложив их маленький в домик у моря. Тем более, что реклама заморской недвижимости пестрит обещаниями не просто сохранить капитал, но еще и приумножить его.

В целом же, рынок зарубежной недвижимости мало чем отличается от МЛМ или финансовых пирамид. Стоит поставить на выставке стенд на пол зала, обвешать яркими постерами, нанять длинноногих/большегрудых красавиц и денежки доверчивых покупателей отправляются к их новым владельцам в обмен на свежепостроенный апартамент в деревушке с не выговариваемым названием.

Самое интересное, что в большинстве случаев решение о сделке принимается исходя из низкой цены и обещаний ее трехкратного роста или шикарного фасада + заверений, что именно этот апартамент будет приносить ежегодно ну очень хороший %.

Самый распространенный миф, что жилая недвижимость приносит доход. Да, приносит, но только застройщикам, а владелец, как правило, несет расходы на содержание и платит налоги.

Большинство покупателей зарубежной недвижимости имеют опыт проживания только в отелях в период туристических поездок и не представляют себя все тонкости проживания в собственном или арендованном жилье.

Рост стоимости жилья на бумаге и в аналитических отчетах еще не гарантирует увеличение реальной рыночной стоимости объекта. На деле реальность не всегда соответствует действительности.

Каждый год строятся все более привлекательные дома и апартаменты, а ваши только старятся и бледнеют на фоне новостроя.

Обещания о доходах от сдачи в аренду, не подкрепленные соответствующим договором с фиксированными выплатами, похожи на обещания банка заплатить вам процент по ставке "ну как получится".

Очень часто, принимая решение о сдаче вашего жилья в аренду, чтобы окупить расходы, получаешь ситуацию, когда и расходы полностью не окупаешь и жилье становится "по-ощущениям" больше не твоим, а комнатой в отеле.

Обычно на выставках не встретишь продавца зарубежной недвижимости, который в состоянии предоставить вам полный финансовый анализ покупки и содержания объекта с указанием ежегодного дохода от аренды, подкрепленного финансовыми документами и банковской историей.

Коммерческая недвижимость, которая на 99% гарантированно приносит доход, это, в большинстве случаев, ни отель, ни маленький семейный ресторанчик, а добротное офисное или торговое здание, сданное в долгосрочную аренду местным "голубым" фишкам.

В недвижимости, как и в жизни, "цыплят по осени считают". Правда, бывают и исключения.

Если вы решили приобрести домик у моря для души, то живите в нем долго и счастливо, а вот если для извлечения "дохода", то будьте бдительны!
Записан
Страниц: [1] |   Вверх
  Печать  
 
Перейти в:  


самые популярные темы на форуме:
Просмотров Ответов
Что такое индекс РТС ? 1507 0
Что такое ПИФ? 662 0
Инвестиции в 2008 году, прогнозы 451 0
ПИФ (паевые инвестиционные фонды) - навигация по разделу 344 0
Вкладчик, инвестор, трейдер 284 0
Кризис: куда вкладывать деньги? 146 0
Анатомия кризиса. Спасение финансовой системы 87 0
До нового кризиса осталось 2-3 года 86 0
Как вести себя в кризис 84 0
Статья о мировом кризисе. (Газета "Подъем") 78 0


В начало Общий раздел об инвестициях ПИФы Банки

при использовании материалов сайта, активная ссылка на Инвестировать.Ру обязательна

Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines
| XML | Sitemap

Страница сгенерирована за 0.06 секунд. Запросов: 17.